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深圳商务公寓“曲高和寡” 库存量需消化两年

时间:2018-8-2 9:59:46来源:本站 作者:admin 点击:515次
近期,杭州商品住宅市场高存量导致部分楼盘大幅降价的消息引起市场高度关注,深圳的楼盘是否也将相继面临降价压力?M2/G D P 188% 远超国际标准对于货币超发或已成为堰塞湖、引发通胀的质疑,周小川回应说,M 2的总量跟堰塞湖不是一回事。但银行体系如

近期,杭州商品住宅市场高存量导致部分楼盘大幅降价的消息引起市场高度关注,深圳的楼盘是否也将相继面临降价压力?

        M2/G D P 188% 远超国际标准    对于货币超发或已成为堰塞湖、引发通胀的质疑,周小川回应说,M 2的总量跟堰塞湖不是一回事。

    

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        但银行体系如何消化吸收利率上涨后的巨额损失、货币贬值如果不能带来名义GDP的增长,日本政府如何应对利率上涨后的利息成本大幅增加,这些都是难以解决的问题。

    近期,杭州商品住宅市场高存量导致部分楼盘大幅降价的消息引起市场高度关注,深圳的楼盘是否也将相继面临降价压力?从深圳上周住宅的成交情况看,情况似乎并非如此,相关数据显示,上周深圳成交的一手楼量价环比均有一成左右的升幅,中原地产的测算显示,深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月,并不存在太大的压力。不过,在深圳的楼市中,压力并非完全不存在,2013年赚足眼球的商务公寓市场却呈现出另一番景象。

    提要:在存量时代来临的当下,城市更新作为国内城市化进程新的增长点,已成为持续有影响力的命题。

    根据深圳中原研究中心的监测,深圳当前可售商务公寓总量约为去年同期的3倍,库存消化期延长了50%,去库存压力非常大。特别是福田一些高端公寓库存消化时间更可能长达近三年,远高于住宅市场。不过,研究者也有不同的声音,美联物业研究中心倒认为,高端商务公寓的销售速度也取决于开发商的态度,并不一定代表深圳的商务公寓销售压力就高于往年。

        据介绍,一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是,地方政府让渡部分土地出让收益,有的还给予适当财政补助、税费减免,以降低住房的建设成本,然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。

    商务公寓库存量骤增两倍

    ”    戴自更:北京这样的大城市,一下子放开户籍管制不可能。

    商务公寓因地处城市商业中心,颇受一些白领商务人士青睐,近年来更是因为可打擦边球避过“限购限贷”政策而受到房产投资者的热捧,开发商在拿到综合性使用性质的地块后也热衷于开发商务公寓,商务公寓入市数量逐年增长。但是,在楼市进入目前的观望期特别是投资需求被市场情绪抑制后,去年骤增的商务公寓就显得特别惹眼,去库存压力显得尤其大。

        那么究竟哪些线路将受施工影响呢?这位负责人说,主要包括牛角沱立交,长江一路和桂花园路、健康路。

    根据深圳中原研究中心的监测,深圳当前可售商务公寓总量为73.09万平方米,约为去年同期的3倍,库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月。中原的研究结论认为,其“库存压力可见一斑”。

     ?财政部有关负责人介绍,2015年以前,地方土地储备资金的来源以银行贷款为主,为了加强对地方政府举债融资行为的监督、遏制政府债务过快增长势头、防范政府债务风险、保障地方政府合理融资需求,根据新预算法,财政部、国土资源部去年发文,明确各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款,土地储备融资需求应当通过省级政府发行地方政府债券方式解决。

    中原地产分析,全市库存高企主要缘于近年来大量高端公寓的集中入市,全市均价4万元/平方米以上公寓库存共43.55万平方米,占比约6成,主要集中在福田和盐田区。从区域表现来看,全市约5成左右可售公寓面积集中在福田区。在深业上城( 详情 图库 团购 点评 )、东海国际等一批高端公寓的推动下,该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。这些在售项目的平均销售率仅为24%,库存消化时间高达33个月,远远高于住宅市场的11个月。且随着深圳中心·天元( 详情 图库 团购 点评 )等更多产品的相继入市,库存压力还有增加的可能,去化压力短期内将难以消除。

    特别是魁奇路东延线的建设,将把禅城虚掩的东大门打开,禅城将无缝连接广州的CBD。

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